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A escritura é documento mais importante de um imóvel ?

Não, pois sem o registro ela não dá a propriedade definitiva do imóvel. Usualmente, o processo de aquisição de imóvel passa pelas seguintes etapas: escolha do imóvel; negociação sobre as questões comerciais (preço, forma de pagamento, taxa de juros, etc); assinatura do contrato (ou do “compromisso de compra e venda de imóvel”); pagamento do preço; termo de quitação; escritura definitiva. Há algumas variáveis nesse processo como, por exemplo, o pagamento a vista ou a antecipação da escritura junto com a instituição da alienação fiduciária do imóvel em garantia do saldo devedor ou, também, com o escopo de garantia, a instituição de hipoteca a favor do credor. Essas situações serão abordadas em outra oportunidade. Voltando à situação inicialmente apresentada, verificamos que muitas pessoas, ao receberem suas escrituras de compra venda, entendem que nada mais há para fazer em relação à situação jurídica do imóvel. Ledo engano. Cartórios Resta uma importante providência: registrar a escr…
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8 Dicas para Decorar Quartos Pequenos, por Fernanda Knopik.

Os apartamentos e casas estão ficando cada vez menores, nem sempre é fácil adaptar os móveis aos ambientes pequenos, principalmente nos quartos onde as camas ocupam boa parte do espaço disponível. A escolha errada da distribuição, cores ou mobiliário pode criar um ambiente claustrofóbico e desagradável, acabando com o prazer de estar neste espaço íntimo cuja função principal é o descanso. Por tanto selecionamos 15 exemplos de quartos pequenos bem resolvidos com dicas imperdíveis para você acertar na decoração do quarto! 1 – “Menos é Mais” Famosa frase do arquiteto alemão Mies van der Rohe, professor da escola Bauhaus e um dos mais celebres arquitetos do século XX, acreditava em uma arquitetura minimalista com geometria clara e racionalista. Desta frase “Menos é Mais” podemos tirar uma grande lição, não é a quantidade, mas a qualidade e funcionalidade dos mobiliários que importam na composição de um bom quarto. Em quartos pequenos é preciso focar no essencial e prático de utilizar…

Lucro imobiliário.

Você sabe o que é imposto sobre o lucro imobiliário, e como ele é calculado? Ao vender um imóvel muita gente leva um susto quando conhece o valor abocanhado pelo Imposto de Renda. E, não adianta chorar, o imposto é inevitável. (exceto em alguns casos detalhados mais abaixo no artigo). A venda de um imóvel gera muitas dúvidas sobre o pagamento de um imposto bastante conhecido por todos: o Imposto de Renda. Ao vender um bem imóvel com lucro, é preciso pagar imposto de renda de 15% sobre o chamado Lucro Imobiliário, que é a diferença entre o valor recebido na venda e o investido da compra. Se você comprou um apartamento por R$ 140 mil e o vendeu por R$ 300 mil, o Lucro Imobiliário dessa negociação será de R$ 160 mil. Nesse caso, o imposto de renda devido será de R$ 24 mil. “A maioria das pessoas pensa que esse valor deve ser pago ao Fisco no início do ano, quando ocorre a declaração do Imposto de Renda. Entretanto, não é assim que funciona. Quem vende um imóvel tem até o último dia útil …

Avaliação de imóveis não se faz com bola de cristal.

Avaliação de imóveis, a verdade nua e crua! Saiba como é aqui neste texto que Renato Avelar preparou para vocês: Este é m assunto polêmico , a base para a cadeia comercial do mercado . Prezados leitores da revista imóveis & negócios, abordaremos nesta edição um assunto extremamente polêmico, e de suma importância, sendo ele a base do mercado imobiliário: -Como avaliar um imóvel? Pois bem, parece uma tarefa simples não? basta ouvir quanto o vizinho vendeu, ou ver o valor do m2 no bairro , e então formar o preço, certo?? -Errado . Vamos então discorrer sobre esta pauta , leitor se surpreenderá neste texto com a gama de variáveis que podem valorizar ou desvalorizar um imóvel: -A avaliação de um imóvel para venda ou locação é uma tarefa muito mais complexa que se pode imaginar . Para os corretores de imóveis , ela se revela o verdadeiro tendão de aquiles do mercado, pois em muitos casos os critérios utilizados para avaliação de imóveis usados por profissionais despreparados, ou propri…

Sol da tarde ou sol da manhã?? verdades e mitos.

Preço, bairro, tipo, tamanho e preço são alguns aspectos que o consumidor leva em consideração na hora de comprar um imóvel. Mas há outros fatores que o cliente também avalia no processo de decisão. A posição do imóvel em relação ao sol e o modo como recebe os raios solares, por exemplo, influenciam questões pessoais, de conforto e saúde, assim como contribuem para a sua valorização. Portanto, essas informações ganham importância como argumento de venda, espaço em anúncios e nas plantas dos empreendimentos – se for o caso. Norte ou Sul? A face Norte permite melhor incidência de raios solares nos ambientes e diferença de valor de planta com essas vantagens pode chegar a 10%. O interesse por empreendimentos localizados na frente Norte é maior no Hemisfério Sul, abaixo da linha do Equador, em zonas pouco tropicais. Quanto mais para o Sul, maior o interesse por este ângulo. A preferência se concentra em imóveis com maior ação da luz do sol nos dormitórios e na sala de estar no período d…

Postagem quando da queda de Dilma, será que as previsões se concretizaram.

O que vai acontecer no mercado imobiliário depois da queda de Dilma Roussef? Prezados amigos, parceiros, clientes e demais players do mercado imobiliário. Peço licença a vocês para trazer algumas informações relevantes acerca do panorama do mercado imobiliário após a queda da presidente Dilma. Partidarismos políticos a parte, a abordagem aqui é meramente focada nos aspectos econômicos que a mudança vai trazer, tentarei ser bem didático e o mais objetivo possível. Como estava o mercado? Vendas: No ultimo ano os preços dos imóveis se mantiveram estagnados, havendo desta forma uma queda real de 8,4 % nos valores venais, e em alguns estados este número até mesmo foi maior. No final de 2015 e começo de 2016, com o agravamento da crise política , o caos econômico os compradores e vendedores do mercado se posicionaram na defensiva: os donos inflexíveis com preço, e os compradores ofertando muito baixo num tom especulativo, o que não teve outro resultado senão o baixo número de vendas realiz…
Isto mesmo! Sem fiador, sem seguro fiança e sem título de capitalização. Seu carro fica alienado a imobiliária enquanto durar o contrato, e você não gasta dinheiro e não precisa de pedir favor a ninguém. Simples , rápido, desburocratizado e eficaz! O carro tem que estar quitado , segurado e valer 20 vezes ou mais o valor da locação e encargos. Uma inovação exclusiva da LOCAMAXX NETIMÒVEIS. Locar um imóvel sempre foi uma dor de cabeça danada , tanto para o locador quanto para o locatário, pensando nisto nós mergulhamos a fundo estudando este processo passo a passo, e fomos identificando oportunidades de melhorias, e inovações, afinal o processo de locação é medieval, segue o mesmo lero lero há mais de 60 anos, e quem já precisou de alugar, seja locador ou locatário, sabe a porre que é esta tarefa. Com base as startups como o Nubank, e o Uber, fizemos uma série de inovações , simples , mas que irão facilitar e muito a vida de todos que dependem do universo das locações. De…